两年没交房违约怎么办

（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任并支付违约金。

（二）若合同未约定或约定不明，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张损失赔偿。

（三）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，且理由不构成免责事由，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商逾期两年未交房属违约行为。购房者先查看购房合同，按合同约定的逾期交房违约责任，要求开发商担责、支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，购房者可按同地段同类房屋租金标准，主张损失赔偿。
3.若开发商经催告仍未交房，且理由不构成免责，购房者可解除合同，要求返还已付房款及利息。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商两年没交房构成违约，购房者可按合同约定要求其承担违约责任、支付违约金；合同未约定或约定不明时，可按同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿；经催告仍未履行且无免责事由，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在购房合同中，按时交房是开发商的基本义务，两年未交房明显构成违约。若合同有逾期交房违约责任的约定，购房者可据此维护自身权益。若合同约定不明，以同地段同类房屋租金标准主张赔偿符合公平原则，能弥补购房者损失。当开发商经催告仍不履行交房义务且无正当理由时，购房者解除合同并要求返还房款及利息是合理合法的维权方式。如果在处理开发商逾期交房问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商两年未交房构成违约，购房者可依据合同约定或法律规定维权。若购房合同有逾期交房违约责任的约定，可按约定要求开发商承担责任并支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。
3.若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且无免责事由，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。

建议购房者及时收集相关证据，如购房合同、催告记录等。与开发商沟通时保留好聊天记录、通话录音等。如协商不成，可通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商两年未交房已构成违约。购房者可先查看购房合同，若合同有逾期交房违约责任的约定，像违约金计算方式等，购房者能据此要求开发商承担责任、支付违约金。
（2）若合同对逾期交房违约责任未约定或约定不明，购房者可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。
（3）若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，且理由无法构成免责事由，购房者有权解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息。

提醒：
购房者在处理此类问题时，要注意保留好购房合同、催告凭证等相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询以进一步分析。