卖房违约怎么办

法律分析：
（1）合同约定是维权基础。当卖方卖房违约，买方应先查看合同约定的违约责任，可要求卖方支付违约金或双倍返还定金。若违约金不足以弥补损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加赔偿。
（2）继续履行合同有保障。买方有权要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续。若卖方拒绝，买方可以通过诉讼，依据生效判决实现强制过户。
（3）解约索赔可并行。若买方不想继续履行合同，除要求违约金外，还能主张包括差价损失在内的其他损失赔偿。
（4）证据保留很关键。买方需保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用。

提醒：
在维权过程中，不同案件情况有别，应依据实际案情合理选择维权方式。建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）按合同约定维权。仔细查看合同里约定的违约责任，要求卖方承担责任，像支付违约金、双倍返还定金等。若违约金不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构增加。

（二）要求继续履行合同。买方有权要求卖方继续履行合同并协助办理房屋过户等手续，若卖方拒绝，可通过诉讼，凭借生效判决强制过户。

（三）不继续履行合同的赔偿。若不想继续履行合同，除违约金外，还可主张赔偿因卖方违约造成的其他损失，如差价损失等。

（四）保留证据。要保留好合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，便于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同违约责任，要求卖方担责，像支付违约金、双倍返还定金。违约金低于损失，可请法院或仲裁机构增加。
2.有权要求卖方继续履约，协助办过户。卖方拒绝，可诉讼，凭生效判决强制过户。
3.不想继续履约，除违约金，还能索赔其他损失，如差价损失。建议保留合同、沟通记录、付款凭证等证据维权。
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结论：
卖房违约时，买方有多种维权途径，可按合同约定要求卖方担责，也可要求继续履行合同，不想继续履行还能主张赔偿损失，且要保留好相关证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，卖方违约后，买方依据合同约定，有权要求卖方承担支付违约金、双倍返还定金等责任。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。买方也有要求卖方继续履行合同、协助办理过户的权利，若卖方拒绝，可通过诉讼凭借生效判决强制过户。若买方不想继续履行合同，除违约金外，还能主张差价损失等其他损失赔偿。保留合同、沟通记录、付款凭证等证据，能在维权时有力支撑自己的主张。如果在卖房违约维权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.卖房违约时，买方有多种有效维权途径且应保留证据。当遇到卖房违约，买方依据不同诉求可采取不同措施维护自身权益。
2.若想追究违约责任，可按合同约定让卖方承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
3.若希望继续履行合同，买方有权要求卖方协助办理过户等手续。若卖方拒绝，可通过诉讼，凭生效判决强制过户。
4.若不想继续履行合同，除违约金外，还可主张赔偿其他损失如差价损失。
5.建议买方保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以保障维权顺利进行。