商品房能退吗

1.若开发商根本违约，像逾期交房催告后仍不履行、房屋主体质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求赔偿损失。
2.若是购房者自身原因想退房，无正当理由属违约，需按合同承担责任，比如付违约金。
3.建议先看购房合同退房条款，和开发商协商，协商不成可走法律途径。
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1.商品房能否退房要视具体情况而定。若开发商根本违约，像未按时交房经催告仍不履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。若因购房者自身如个人喜好改变等无正当理由退房，则属违约，需按合同承担违约责任。
2.解决措施和建议：首先查看购房合同中退房约定条款，与开发商进行协商沟通。若协商无果，可通过诉讼等法律途径解决问题。
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结论：
商品房能否退取决于具体情形，开发商根本违约时购房者可退房索赔，购房者自身原因无正当理由退房属违约需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现根本违约行为，像未按合同约定期限交房，经催告在合理期限仍未履行，或者房屋主体结构质量不合格无法交付使用，亦或交付后核验不合格等情况，购房者有权解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。而若是购房者自身原因，如个人喜好改变等无正当理由想退房，这就构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，例如支付违约金。遇到此类情况，建议先查看购房合同中关于退房的约定条款，尝试与开发商协商，若协商不成可通过诉讼等法律途径解决。如果您在商品房退房问题上有任何疑惑，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情形，像未依合同时间交房，经催告在合理期限仍未履行，或者房屋主体结构质量不合格无法交付使用，亦或是交付后核验确实不合格等，购房者有权利解除购房合同并退房，同时可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（2）要是购房者因自身原因，如个人喜好改变而想退房，在没有正当理由的情况下属于违约行为，需依照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
（3）遇到退房问题，建议先查看购房合同里关于退房的约定条款，尝试与开发商协商解决；若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。

提醒：
退房情况复杂，不同情形对应不同法律处理方式。建议仔细研读合同条款，遇到问题及时咨询专业人士进一步分析。
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（一）若开发商根本违约，如未按时交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。此时应收集好相关证据，如交房通知、质量检测报告等。
（二）若购房者自身原因想退房且无正当理由，属违约行为，要按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
（三）先查看购房合同中退房约定条款，与开发商协商解决退房问题。
（四）若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。