解除合同能否退还房款

1.若因开发商根本违约（如房屋主体质量不合格）导致合同解除，购房者可要求退还房款，还能让开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身无故毁约解除合同，开发商会按约定扣除违约金后退还剩余房款。
3.若因不可抗力解除合同，双方互不担责，房款应退还购房者。解除合同后，双方按约定和法律处理退款，协商不成可诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.解除合同后房款能否退还及退还方式取决于具体情形。因开发商根本违约如房屋主体质量不合格导致合同解除，购房者不仅可要求退还房款，还能让开发商承担违约责任、赔偿损失。
2.若因购房者自身无正当理由毁约解除合同，开发商会按合同约定扣除一定违约金后退还剩余房款。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，双方互不担责，房款应退还购房者。
4.解决措施与建议：解除合同后，双方需按合同约定和法律规定妥善处理退款事宜。若协商无果，可通过诉讼途径解决问题，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
解除合同后能否退还房款要根据具体情况判断，因开发商根本违约、不可抗力等不同情形处理方式有别。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商出现根本违约情况，如房屋主体质量不合格，购房者有权解除合同并要求退还房款，同时可让开发商承担违约责任、赔偿损失。要是购房者自身无正当理由毁约而解除合同，开发商会按合同约定扣除一定违约金后退还剩余房款。因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，双方互不担责，房款应退还购房者。解除合同后，双方要按合同约定和法律规定处理退款，协商不成可通过诉讼解决。如果遇到合同解除及房款退还的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，像房屋主体质量不合格，这种严重违背合同约定的行为，使得购房者签订合同的目的无法实现，购房者不仅有权解除合同，还能要求退还房款，同时可让开发商承担违约责任并赔偿损失。
（2）要是因购房者自身问题解除合同，比如无正当理由毁约，开发商依据合同约定扣除一定违约金后，会退还剩余房款。这体现了合同的约定对双方具有约束力。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除时，根据公平原则，双方互不承担违约责任，房款应当退还购房者。
（4）解除合同后，双方需按照合同约定和法律规定处理退款事宜。若协商不成，诉讼是解决纠纷的途径。

提醒：不同原因导致的合同解除退款情况不同，建议遇到相关问题及时咨询，以获得更准确的解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商根本违约，像房屋主体质量不合格，购房者可要求退还房款，同时主张开发商担责赔偿。购房者要收集好质量问题等相关证据，和开发商协商退款，协商不成准备好证据起诉。
（二）因购房者自身无正当理由毁约，开发商按合同扣除违约金后退还余款。购房者可和开发商沟通，看能否减少违约金。
（三）因不可抗力等不可归责双方的原因解约，房款应退还购房者。双方按规定处理退款，若协商不成可诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。