离婚了集资房归谁所有

（一）婚前个人财产购买且取得产权的集资房，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和资金来源的材料，以保障离婚时房产归自己。
（二）婚后共同出资购买的集资房，双方可在平时交流中对房产分割达成初步共识，形成书面协议。若协议不成走法律程序，要准备好证明共同出资的证据，如银行转账记录等。
（三）一方婚前付首付婚后共同还贷的集资房，婚后共同还贷方要保存好还款记录等证据，以便在离婚时获得应有的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）集资房若为一方婚前用个人财产购买且取得产权，此情况符合婚前个人财产的定义，离婚时自然归购买方。
（2）婚后夫妻共同出资购买的集资房，不管登记在一方还是双方名下，按照民法典中关于夫妻共同财产的规定，都应认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）一方婚前付部分房款，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，考虑到房屋产权登记情况和资金来源等因素，司法实践通常将房子判归产权登记方，但需对婚后共同还贷及对应增值部分对另一方补偿。

提醒：
处理集资房归属问题时，要注意保留出资证明等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
集资房归属因购买情况而异，婚前个人出资且取得产权的为婚前个人财产；婚后共同出资购买的是夫妻共同财产；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房子归登记方，登记方需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。婚前一方以个人财产购买集资房并取得产权，其性质属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。婚后夫妻共同出资购买，体现了双方对房屋的共同投入，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，房子虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿。如果您在集资房归属及离婚财产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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集资房归属判定因情况而异。婚前一方用个人财产购买并获产权的集资房，属婚前个人财产，离婚归购买方。婚后双方共同出资购买的，不论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，离婚时先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付部分房款，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，房子通常归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。

解决措施和建议如下：
1.婚前购买集资房，保留好付款凭证等证据，证明是个人财产出资。
2.婚后共同出资购房，明确房产归属约定并书面记录。
3.对于有婚前首付婚后共同还贷情况，保留好还贷记录，以便确定补偿金额。
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1.婚前一方用个人财产买集资房并获产权，这房子是婚前个人财产，离婚时归购买方。

2.婚后双方共同出资买集资房，不管登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时先协商处理；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

3.一方婚前付部分房款，婚后共同还贷，产权在首付方名下，房子一般归产权登记方，但要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。